【藤岡市の不動産売却】査定依頼物件の調査

query_builder 2022/05/31
不動産売却

こんにちは。

本日は土地探しのお客様より査定依頼をいただいた藤岡市の土地調査を行いました。


この土地は、今後ご利用の予定もなく、草刈等の管理が大変とのことで、売却依頼をいただいたものです。

ご依頼者様としては、住宅建築を希望しているエリアではない為、「この土地を売却して購入する土地の頭金に」とお考えでした。


立地としては藤岡市の長瀞線に面している為、住宅用地としては少々不向きなものです。


まずは、現地確認。

土地の北側には2項道路(4m未満の建築基準法上の道路)がありますが、車が行き来できるような状況ではありません。

長瀞線に面した部分には水路が通っており、現状だと敷地内への車の乗り入れは出できない状態です。

面積としては約140坪ありますが、形状は三角形で道路より1m程度低い。。。

非常に厳しい戦いになりそうな予感です。


その後、藤岡市役所・土木事務所等で調査を行った結果、案の定市街化調整区域内。。。

不向きの前に一般住宅の建築はできないエリアです。


これらの調査結果を踏まえ、ご依頼者様に不動産売却が困難であることをお伝えすると、「いくらでも良いから手放したい」とのこと。


当社としては、どんな状況の不動産であっても、ご依頼いただくからには、ご成約に向けて精一杯売却活動を行う所存です。


この土地に関していえば、市街化調整区域内とはいえ県道沿いである為、食堂や美容院・接骨院など開発許可を受ければ建築可能なものはあります。

今後は、それらの開業希望者をターゲットとして売却活動をしていくこととなります。


現在「こんな不動産売れないんじゃないか?」とお考えの方。

まずは、当社へご相談ください。

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